一級(jí)建造師考試:租賃方案的凈現(xiàn)金流量

設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃方案的凈現(xiàn)金流量

采用設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃的方案，租賃費(fèi)可以直接進(jìn)入成本，其凈現(xiàn)金流量為：

凈現(xiàn)金流量=銷售收入-經(jīng)營(yíng)成本-租賃費(fèi)用-與銷售相關(guān)的稅金-所得稅率×（銷售收入-經(jīng)營(yíng)成本-租賃費(fèi)用-與銷售相關(guān)的稅金） （62—1）

上式中租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金;租金;擔(dān)保費(fèi)。

租賃設(shè)備時(shí)，在所得稅前允許提取租賃費(fèi)用，但不能提取折舊。租賃費(fèi)用中的保證金和擔(dān)保費(fèi)只是包括它們的手續(xù)費(fèi)，而不包括本金，若因違約被罰本金，應(yīng)作損失處理。

對(duì)于租金的計(jì)算主要有附加率法和年金法。

①附加率法。附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算成本上再加上一個(gè)特定的比率r來(lái)計(jì)算租金。每期（可按月、季、半年、年計(jì)）租金R表達(dá)式為：

式中 P——租賃資產(chǎn)的價(jià)格;

N——還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計(jì)并與租金期間相等;

i——與還款期數(shù)相對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率（基準(zhǔn)折現(xiàn)率）;

r——附加率。

實(shí)質(zhì)上每期租金等于每期分?jǐn)偟陌ò椿鶞?zhǔn)折現(xiàn)率計(jì)算的利息在內(nèi)的設(shè)備貨價(jià)（成本）加上資產(chǎn)價(jià)格乘以附加率r（利潤(rùn)）。