房產(chǎn)問題

【關(guān)鍵詞】

 保障房 新國八條 房產(chǎn)稅

【背景鏈接】

 十二五規(guī)劃開年之際，國務(wù)院部署一系列工作對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控，無論是既有措施的細(xì)化，還是新措施的出臺(tái)，都傳遞出加大樓市調(diào)控力度、鞏固擴(kuò)大調(diào)控成果的信號(hào)。

2011年1月26日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會(huì)上提出八項(xiàng)措施調(diào)控房地產(chǎn)市場，同時(shí)指出，自去年4月份《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，房價(jià)過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。  

2011年1月1日，北京城市低保標(biāo)準(zhǔn)由家庭人均月收入430元上調(diào)為480元。市住建委昨天發(fā)布，按照廉租房相關(guān)政策規(guī)定，廉租家庭領(lǐng)取的租房補(bǔ)貼、承租廉租實(shí)物住房的家庭實(shí)繳月租金，也隨城市低保標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)動(dòng)調(diào)整。

2011年1月27日，上海、重慶分別宣布自28日起正式啟動(dòng)對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案出臺(tái)的一個(gè)重要意義是，我國在完善地方稅制方面又邁出實(shí)質(zhì)性一步，有利于為地方確立主體稅源。另外，房產(chǎn)稅改革在一定程度上會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控產(chǎn)生作用，能夠增加購房者的房屋持有成本，有利于打擊投資投機(jī)性需求，但具體效果與相關(guān)稅制設(shè)計(jì)密切相關(guān)。 

【標(biāo)準(zhǔn)表述】

[原因]

    房價(jià)居高不下的原因

    第一，扭曲的消費(fèi)觀念使房價(jià)高昂

    房價(jià)居高不下在一定程度上與部分購房者畸形的住房消費(fèi)觀念是分不開的。一些購房者非理性消費(fèi)，盲目攀比，貪大求洋，炫耀擺闊。認(rèn)為“居者有其屋”，即人人都買房。過分強(qiáng)調(diào)房屋投資、增值的附加功能，因發(fā)展、增值、遺產(chǎn)等原因做出力所不能及的購買行為，這些不良的消費(fèi)觀念只會(huì)助長房價(jià)上漲而不是下跌。

    第二，土地供應(yīng)時(shí)緊時(shí)松，導(dǎo)致房屋土地成本增加

為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展，地方很多時(shí)候以地生財(cái)，對(duì)土地供應(yīng)控制不嚴(yán)；但有時(shí)為保障糧食生產(chǎn)，又采取收緊的土地供應(yīng)政策。這種時(shí)緊時(shí)松的土地供應(yīng)政策，導(dǎo)致一些地產(chǎn)商囤積土地，通過炒地牟取暴利。

    第三，開發(fā)商哄抬炒作炒高了房價(jià)

    在市場競爭中，房地產(chǎn)開發(fā)商為了賺到更多的錢，往往對(duì)預(yù)先設(shè)計(jì)好的供給情況進(jìn)行調(diào)整，在預(yù)先設(shè)計(jì)的供求大體平衡的基礎(chǔ)上，減少供給。還有房產(chǎn)商散布“地荒論”、“房荒論”，采用“坐地起價(jià)”、“捂盤惜售”的方式哄抬房價(jià)。國內(nèi)“炒房團(tuán)”和海外投資機(jī)構(gòu)，都通過搶購、炒作商品房，在提價(jià)銷售中獲得高額利潤，人為炒高房價(jià)。<