哈嘍大家好，最近有很多小伙伴向我了解：賣房銷售和客戶聊天技巧。今天就把賣房銷售和客戶聊天技巧相關的幾個問題都整理出來給大家參考下。分別是：【房地產銷售技巧】跟客戶聊天的8大方法！，做好銷售，先要學會聊天，到底怎么打開與客戶聊天的話匣子？7，房地產行業(yè)與客戶聊天銷售技巧？??

1.【房地產銷售技巧】跟客戶聊天的8大方法！

（1）占據(jù)客戶的心智階梯（只有自己在客戶的心中出現(xiàn)的多，才會有交談的開始）；（2）聊些輕松愉快的話題。（擴展開單以外的話題）；（3）準備多個時間長度不一的聊天模板。（適應不同場合）；（4）多贊美客戶。（使勁夸，不要臉的夸）；（5）尋找客戶感興趣的話題（與客戶產生共鳴）；（6）學會包裝自己（沒有人能忍得住神秘感）；（7）多從客戶的角度思考（分析的越多我們的機會就越大）；（8）在不知不覺中摸透客戶的心理和需求（太正式容易引起客戶反感）；

2.做好銷售，先要學會聊天

銷售這個活，門檻很低。但要做好銷售，絕不容易。也不是光有一腔熱血就能夠成為一名優(yōu)秀的銷售員。許多人屢屢碰壁，原因很多最基本的是，你懂不懂聊天。說話很容易，但不能尬聊，而是要與客戶互動起來。所以，學會聊天，重點在兩個方面。1是學，2是會。很多人認為，話嘮的人，肯定會聊天。其實，這是有誤差的。但會聊天的人，不一定是話嘮。會聊天，和什么人說什么話，說話有層次，有排序，有骨感，也會令人感到舒服。全球著名銷售大師、銷售研究領域泰斗尼爾?雷克漢姆曾經(jīng)受IBM公司的委托，考察其在中國的銷售情況。在6個月的考察里，雷克漢姆得出了結論：從第一次與客戶見面到最后簽單，銷售人員與客戶會面的總時長為38.4小時。其中談論正式的話題僅用3.9小時，占總用時的10.2%，包括討論產品的技術、應用、性能等。而非正式話題，就是閑聊，包括雙方的穿著打扮、興趣愛好、工作情況，甚至八卦新聞等話題。從數(shù)據(jù)結果來看說明：真正的銷售就是一個聊天的過程。那不會聊天，都有什么癥狀？1，與客戶聊天時，不知道說什么，詞窮。2，掌握不了輕重，不該說的也說3，很多時候get不到客戶的意思4，看到別人向客戶拍馬屁的時候，覺得很假。后果很嚴重。當你發(fā)現(xiàn)具備以上四種情況，你需要學習充電了。我們可以遵循以下幾個原則：1，開門紅每當開始與客戶的溝通，必須在3到5分鐘內和客戶聊起來，讓客戶對你有一點好感。2，興趣聊一些能勾起客戶興趣的話題，否則無法繼續(xù)。3，傾聽成為一名好的傾聽者，也很重要。4，詢問詢問客戶真正需要什么5，共鳴真正的銷售一定是說客戶想聽的，而不是填鴨式的說話。6，幫助永遠要記住，所有的銷售，是幫助客戶解決問題的。必須牢記，這種精神狀態(tài)很重要。聊天小修煉，人生大轉變小編：鏢爺2020.02.04

3.到底怎么打開與客戶聊天的話匣子？7

銷售員跟客戶聊天，確實是個學問，贊美不是不贊美更不是，聊工作不是不聊工作又不是，聊生活不行不聊生活更不行，聊理想裝逼不聊理想又裝逼。別，這就是其中的樂趣。但凡銷售員都明白，跟客戶聊些什么話題，噓....，其實話題不太要緊，重要是如何給聊開、聊透。本文就講如何打開話匣子：（很有我的特色，超關注前期）本人經(jīng)常跟客戶打交道，基本上沒有聊不開的客戶，經(jīng)驗告訴我，要聊得開，得刮出客戶有興趣的話題，但別為此鉆牛角尖，客戶是否有興趣，從兩方面著手：1. 客戶立場，很簡單，就聊生意經(jīng)營。要以目的為導向：1). 客戶訴苦，倍級接近客戶所有男客戶，管他嘴巴緊的還是大嘴巴，只要你跟他說這么一句話，都會自然給接話，這話就是：今年的生意，跟以往幾年很不一樣，八成客戶都說還想賺錢，不虧就好了基本上所有客戶都會回“ 嗨（嘆氣），現(xiàn)在做生意難得很，競爭又激烈，你不賣這價格，自然就有人賣 ”。 此時，是客戶認同你的第一步。然后你可以接著說個案例，說誰誰誰如何做做得不錯，擔保獲得（該客戶）的超預期回應。2). 客戶當一回大師，為日后聯(lián)系設下伏筆所謂的訴苦完畢后，一定要請教客戶“ 該如何去經(jīng)營才是呢？ ” 或者“ 該如何做才對呢？ ”基本上所有客戶都會說“ 一定要注重品質，做好服務 ”.........過程中，你不斷點頭就是，或者過程中植入一點自己的想法，尾聲時，大贊今天跟xx總見面的收獲，并說一句“看來非得要交你這個朋友不可了”！2. 銷售員立場，把長輩擺上臺。同樣以目的為導向：以求客戶認同不管客戶是第一次見面還是熟客，你都可以狠狠地坐下來，然后大大嘆氣一聲 “ 不知道為什么，今年以來，母親患了復發(fā)性的風疙瘩，中醫(yī)西醫(yī)看個遍、就連偏方也使過了，都不管用，現(xiàn)在唯有完全不沾涼性的食物，包括青菜 ，所以我也沒有辦法了，唯有給她買些合適的營養(yǎng)食物”。目的不是向客戶尋求秘方，而是把你人賣出去。沒有誰人對孝子沒有好感。但你不要無中生有.....以上兩點是教你如何打開話匣子的思路我跟客戶聊天基本不聊：1. 娛樂八卦2. 宗教信仰3. dang第一點有點掉價，第二點和第三點尺度難把握關于一些具體的技巧，改日談吧！最后贈送幾個關鍵詞，聊天的關鍵在于：1.真誠 2.出發(fā)點正確 3.多傾聽 4.多正視對方兩個字，要“舒服”知乎銷售狗2000人qq群:150511315公眾號：

4.房地產行業(yè)與客戶聊天銷售技巧？

銷售與客戶接觸，溝通成為是最直接，高效的方式，好的溝通是一場聊天，能迅速取得客戶信任，客戶因此也容易肯定我們的人品，接受我們的銷售。那么如何做到真正的銷售？真正的銷售像是聊天，在愉快的聊天中完成交易。掌握真正的聊天在職場中，在銷售中，創(chuàng)業(yè)中，管理中，日常溝通中讓說話倍加有感染力，倍加說服力，讓你在成功路上事半功倍。以上來自“我把一切告訴你”作者藍小雨

上面【房地產銷售技巧】跟客戶聊天的8大方法！，做好銷售，先要學會聊天，到底怎么打開與客戶聊天的話匣子？7，房地產行業(yè)與客戶聊天銷售技巧？??就是我對賣房銷售和客戶聊天技巧整理出來的一些網(wǎng)友的觀點，如果您還有我們疑問，可以與我們客服小姐姐聯(lián)系咨詢！